Co wydarzyło się 13 października?
Polski Związek Działkowców poinformował 13 października 2026 roku o kolejnych pismach dotyczących rocznych opłat za użytkowanie wieczyste gruntów zajmowanych przez rodzinne ogrody działkowe (ROD). Związek podaje, że ogrody wcześniej korzystające z nieodpłatnego użytkowania wieczystego stają wobec propozycji lub decyzji dotyczących opłat w wysokości 3% wartości gruntu.
PZD wymienia sprawy dotyczące nieruchomości podlegających m.in. starostom szamotulskiemu, poznańskiemu i rawickiemu oraz burmistrzowi miasta i gminy Kazimierza Wielka. Są to informacje przedstawione przez PZD na podstawie korespondencji kierowanej do Związku; artykuł nie jest niezależnym potwierdzeniem ostatecznego rozstrzygnięcia każdej z tych spraw.
Nie oznacza to, że od 13 października wszyscy użytkownicy działek w Polsce mają nową opłatę. Spór dotyczy określonych gruntów oraz sposobu ustalania należności za ich użytkowanie wieczyste.
143 148,75 zł w Sierakowie. Jakie kwoty podaje PZD?
Kwoty opłat zweryfikowaliśmy 15 października 2026 roku na podstawie komunikatu PZD opublikowanego 13 października. Są to kwoty podane przez Związek, nie niezależnie potwierdzone ostateczne należności ani indywidualne rachunki działkowców.
Według komunikatu PZD roczna opłata dla ROD „Zielony Fort” w Sierakowie wynosi 143 148,75 zł. Związek podaje, że na 167 działek daje to rachunkowo średnio 857,18 zł na działkę. Ta średnia jest sposobem zobrazowania skali kosztu ogrodu, a nie dowodem, że każdy z 167 działkowców dostał już rachunek właśnie na taką kwotę.
W przypadku ROD „Powstańców Wielkopolskich” w Miejskiej Górce PZD wskazuje 52 850,49 zł rocznie, a w przypadku ROD „Cukrownik” w tej samej miejscowości — 17 772,45 zł. Kwoty te dotyczą całych ogrodów, nie pojedynczych działek.
Przy porównywaniu obciążeń nie wystarczy znać samej stawki procentowej. Znaczenie ma również wycena gruntu, zakres nieruchomości objętej opłatą i stan konkretnego postępowania.
Dlaczego pojawia się stawka 3% wartości gruntu?
Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje różne stawki roczne za użytkowanie wieczyste, zależnie od celu przeznaczenia gruntu. Stawka 3% dotyczy kategorii pozostałych nieruchomości gruntowych. PZD sprzeciwia się stosowaniu takiej stawki do rodzinnych ogrodów działkowych, argumentując, że ROD realizują cele społeczne i rekreacyjne, a nie komercyjne.
Nie należy jednak sprowadzać sporu do zdania, że każdy urząd działa nielegalnie. Właściwa kwalifikacja prawna gruntu, treść dokumentów i możliwości zakwestionowania opłaty zależą od indywidualnej sprawy. Wypowiedzenie dotychczasowej wysokości opłaty może też wiązać się z przewidzianą prawem procedurą weryfikacji.
Czy działkowiec zapłaci więcej już w tym roku?
Nie ma podstaw, by ogłaszać ogólnopolską podwyżkę dla wszystkich działkowców. Komunikat PZD opisuje konkretne sprawy dotyczące określonych ROD, a nie wejście w życie nowego, jednolitego cennika dla wszystkich ogrodów.
Opłatę za użytkowanie wieczyste nieruchomości i ewentualne konsekwencje dla finansów danego ogrodu trzeba odróżnić od należności naliczanych poszczególnym użytkownikom działek. To, czy i w jakiej formie zwiększone obciążenie wpłynie na opłaty działkowców, wymaga sprawdzenia dokumentów konkretnego ROD, uchwał i zasad finansowania.
Warto zapytać zarząd swojego ROD, czy otrzymał pismo o zmianie opłaty, jakiego gruntu dotyczy, na jakim etapie jest sprawa oraz czy planowane są zmiany budżetu ogrodu. Nie należy przekazywać pieniędzy na podstawie samego nagłówka w mediach.
Co mogą zrobić zarządy ROD i działkowcy?
W przypadku otrzymania pisma kluczowe jest zachowanie dokumentów, terminów i informacji o sposobie wyliczenia opłaty. Zarząd powinien zweryfikować treść zawiadomienia z właściwą jednostką PZD lub profesjonalnym doradcą prawnym, zamiast zakładać, że kwota jest już bezdyskusyjna.
Działkowiec może poprosić o wyjaśnienie sytuacji finansowej swojego ogrodu i dowiedzieć się, czy sprawa dotyczy właśnie jego ROD. Związek deklaruje działania na rzecz rozwiązania problemu w przepisach; nie jest to jednak równoznaczne z uchwaleniem zmiany prawa.
Najważniejsza informacja z 13 października jest więc konkretna: według PZD kolejne ROD otrzymują pisma dotyczące bardzo wysokich opłat za użytkowanie wieczyste. Nie oznacza to automatycznej podwyżki dla każdego ogrodu ani każdego działkowca. Stan informacji: 15 października 2026 roku.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Nie. 857,18 zł to wyliczona przez PZD średnia kwota na jedną z 167 działek ROD „Zielony Fort”, na podstawie opłaty za cały ogród. Nie oznacza to indywidualnego rachunku dla każdego działkowca.
Nie. Komunikat PZD z 13 października dotyczy kolejnych konkretnych spraw na gruntach w użytkowaniu wieczystym, a nie nowej ogólnopolskiej opłaty dla wszystkich ROD.
U zarządu swojego rodzinnego ogrodu działkowego lub w właściwej jednostce PZD, pytając o pisma dotyczące użytkowania wieczystego i stan postępowania.